有書友想知道我如何尋覓到未來家園的預訂地，於是我整理成文字，在這裡跟大家分享，同時慶祝土地在今天終於拍板定案，作為給自己26歲生日以及一輩子的禮物！
1. 交通便利：因為自己是個半路痴，而且開車時就喜歡放空，所以一開始就設定不要開山路彎來彎去太久的地點，加上因為還需兼顧在市區的工作，假如未來要通勤費時費力的話，擔心會撐不久。而這塊地從國道一號下來直接接上快速道路，路寬敞時速又高，最後的一小段山路只需開不到十分鐘即可抵達，而且山路路寬也能容許會車，不太有安全疑慮，這部分算是滿符合我的需求。
2. 面積達標：小夏說家園面積一公頃，一半拿來種植可食地景，另一半作為天然林，而這一塊地原本分割的方式便是每兩分半（1/4公頃）一塊，也是日後若要申請資材室的最小單位，於是我設定在經濟條件許可的狀況下，想一次購買兩塊相鄰的地，合起來便是能作為種植的1/2公頃，省去未來若是面積不符合需求要移轉的麻煩與不確定性。
3.
鄰接原始林：這大概是讓我在第一時間就下定決心的最主要元素了。當初這塊地幾乎完全被竹林覆蓋，嘗試探勘也看不清地貌。土地的後方為緊鄰著一整片山頭的原始森林，其中也參差著一些早期的人造林，因為很久以前貌似有部落在這個地方駐紮，所以森林裡是有步道的！而步道都佈滿了松針，踩起來舒服鬆軟。我第一次進去時起大霧，身在其中有種神秘召喚的迷霧森林的奇趣，隔天再去又是暖陽透過枝葉縫隙灑落，微風吹拂讓人巴不得弄張吊床就躺下好好享受午後時光。在確認了那塊原始林將來也不會被開發之後，我幾乎也不在意究竟竹林那邊的地貌如何了，因為等於我買兩塊地，就附加一整片森林，「完全物超所值啊！」我是這麼想的。
4.
社區型農地：一個社區型的農地因為是土地開發商整理好道路、牽水電網路，而且統一出入口（未來避免閒雜人等進出），所以土地費用相比一般農地是三級跳，但我個人覺得還在能接受的範圍，畢竟在市區隨便一個公寓就貴上好幾倍，也聽說有人原本打算買便宜一點的農地再自己整理，結果後來不僅費時費力光基本的水電就請了很久，最後算起來也沒有比較便宜。另一個考量是，畢竟是女孩子家一個人，總覺得有鄰居互相關照比較安心，而且因為土地是分割好的，未來如果有想再買其他部分也是可以的。再一個是因為這個社區算是新的案子，目前沒有人定居，我覺得能看著一個社區興起會是滿不錯的經歷。
5.
地質與土壤：雖然在國土資料上查詢這塊地是屬於順向波，一開始有點擔心，不過做了一些功課後才知道並不是說順向波都是危險的，主要還是跟地質與降雨排水、地震有關。而這塊地有個很難得的特點，它的地質岩塊又硬又大，看它的擋土牆就可略知一二了，因為擋土牆完全是就地取材，當初在開發整平時從地面下挖出了許多大岩塊，要砌成擋土牆時還需要大型機具來爆破，不曉得成分是什麼，不過聽說爆破時還會迸出火花（其他社區型農地我看過的擋土牆都屬於用鵝卵石堆起的，這表示該地很可能曾經歷過長時間的水流沖刷），況且比起灰灰黑黑的鵝卵石，我更鍾愛大器有型又有礦物顏色變化的。
跟土開大哥聊天時，他也說這是可遇不可求，他做十幾年也是第一次挖到。土壤的部分因為過去幾十年沒有農用，不必擔心有化學藥劑殘留或地力耗損，這裡好一段時間都是竹林，推測是約清末民初時流行種竹子，因為當初有一些竹工藝的需求。雖然竹子不如天然森林般肥沃，但長年累積的落葉也是不錯的有機質，況且砍掉比較不會心疼，因為很快又會長了，還能採竹筍。我很喜歡這邊土開的一點是，除了坡度過陡的部分有時需要動用機具，不然他們最後在清竹林的部分會是用純人工的方式進去，避免對土地的傷害。
6.
海拔與景觀：我以前以為自己想要的地是在海拔幾乎為零的大平原（大概是因為書上祖傳家園的設計圖都是這樣畫的吧），但來到這裡後才領悟到，大平原是在俄羅斯啊，我們可是身在台灣呢。一方面是台灣本來山坡地就比例高，另一方面台灣濕熱，在有一些海拔的地方會涼爽舒適很多。再來，我希望未來家園是能夠生產各式各樣的水果蔬菜的，這裡的海拔為500m，這不正好可以滿足多樣性的生產條件嗎？景觀這部分真的是純粹讓我挖到寶的，因為一開始並沒有把這一項放在考量中，而是等到竹林清出來後才發現原來景觀不錯啊，遠遠可以眺望苗栗市區，還有夜景可看。
7.
坡地與山澗：就像剛剛說的，我覺得有地形變化未來在規劃上比較有層次也更有趣，不過坡度建議不要超過30%，不然可能很難使用。土開方面本來就已順著地勢整成梯田貌，並保留緩坡，適度的坡地對於果樹也有排水良好的特性，在將來灌溉時也可以輕鬆地借助高低位能做設計。說到水源，這似乎是很多人考量的前幾項要素，當然如果有天然山泉流經是最好不過了，但仲介或前人也不是傻子，如果真的有那麼好的地，我猜要不是超級貴就是早已名花有主了吧。退而求其次，剛好這塊地有分割到一條乾涸的山澗，只有下雨天才可能有水，上了樸門後才知道，如果有山澗，一般是不會自行乾枯的，通常是因為上游被砍伐，導致地下水層下降。所以我打算也許哪天溯源去看看，或許還能造林，有朝一日恢復山澗的流水。
8.
氣候與天災：依目前的觀察和了解，那邊初春會起霧（我自己滿喜歡的），夏天有風不會太悶熱，秋天涼爽，冬天可能會比較冷，唯一的罩門大概就是降雨比較少，尤其近兩年，不過上樸門後就知道能嘗試運用設計讓水資源利用最佳化。當地人說這邊老一輩叫「山城」，也就是說颱風來幾乎無感，因為都被山脈擋掉了，地震也極少（附近有個台灣最古老的油井，從日治時期到現在都還好好的，假如在斷層帶可能就不會留到現在還能用了）。
9. 人際關係：最後呢，其實人真的是很重要的一部分，在這裡遇到的人真的對我都很好很溫暖，雖然樸實的他們現在不一定能懂我的家園夢想，但可以感受到他們捍衛我夢想的心意，改天再來說說故事吧......
PS. 以上純粹出於個人經驗分享，並不代表我認為每個人都要按照這個模板去選擇土地，更不代表我認為每個人都要買一塊地，我相信每個生命都有自己的幸福方程式。
作者：飛魚 彥君 （臉書粉專：愛佛摩 Evermore 祖傳家園）
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